Author: Andrés Roda Hernández

En 30 segundos Si tienes prisa, quédate con esto: la Ley (LAU) dice que el propietario paga todos los gastos fijos (comunidad, IBI, seguro) y el inquilino paga lo que consume (agua, luz). PERO (y es un gran “pero”), el contrato puede cambiarlo todo. Si firman que el inquilino paga la comunidad o el IBI, tendrá que pagarlos. Eso sí, para que sea válido, hay que hacerlo bien: por...

En 30 segundos Apaga la tele un momento. En las noticias te han vendido que el Gobierno va a “regalar” impuestos a los propietarios y “salvar” a los inquilinos. El titular queda bonito. Pero la realidad podría terminar siendo otra. Lo que ha pasado es simple: te están poniendo un cebo (pagar 0% de IRPF) para que no subas el alquiler. Y a la vez, están cargando la...

En 30 segundos Esto pasa más de lo que crees. Alguien deja una casa a un familiar “de buenas”, luego la cosa se tuerce, hay dinero de por medio y acabamos en el juzgado discutiendo si era un favor o un alquiler. Y créeme, la diferencia es vital: o recuperas tu casa rápido o te metes en un lío de años. Hoy analizamos la Sentencia n.º 504/2025 de 27 de marzo de 2025, dictada por la...

En 30 segundos Vamos a ser muy claro contigo desde la primera línea. Si tienes IRPH, no demandes todavía. Sé que es duro leer esto, especialmente si llevas años pagando de más. Pero en Roda Abogados llevamos diciéndolo desde  diciembre de 2017, cuando el Tribunal Supremo dictó aquella primera sentencia nefasta. Y, por desgracia, el tiempo nos está dando la razón. Las Audiencias Provinciales...

En 30 segundos Heredar el derecho a vivir de alquiler en una casa por cuatro duros es el sueño de muchos y la pesadilla de otros. Pero ojo, porque las reglas del juego tienen letra pequeña. Hoy te traigo un caso real que nos recuerda que en derecho inmobiliario los tiempos lo son todo. Si te duermes, pierdes la casa. Literalmente. Analizamos la sentencia n.º 781/2025 de 15 de diciembre de...

En 30 segundos Esto te interesa tanto si tienes un local de alquiler en Las Palmas como si eres tú quien paga la renta. A veces pensamos que la ley es una máquina fría: “no pagas el día 5, te vas a la calle”. Pero el Tribunal Supremo acaba de recordarnos que no somos robots y que hay que tener en cuenta las circunstancias excepcionales. Hoy analizamos la Sentencia n.º 535/2025 de 3...

En 30 segundos Esto te interesa si alguna vez, por ayudar a un hijo o a un familiar, firmaste papeles en el banco sin saber muy bien qué implicaba un aval. Hoy traemos una victoria de David contra Goliat. De unos padres jubilados contra un banco que quería cobrar tres veces. Analizamos la sentencia n.º 1762/2025 de 02 de diciembre de 2025, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo...

En 30 segundos Si eres inquilino y piensas que siempre tendrás derecho a comprar tu casa de alquiler si el dueño la vende, o si eres propietario y quieres vender un edificio entero sin empantanarte en cien juicios, tienes que leer esto. Hoy analizamos la Sentencia n.º 592/2025 de 21 de abril de 2025, dictada por la Sala de lo Civil (Pleno) del Tribunal Supremo (Id Cendoj:...

En 30 segundos Un inciso rápido antes de empezar: hace poco analizamos otra sentencia dictada el mismo día sobre este mismo tema. Si haces clic aquí, puedes acceder al artículo “Alquiler VPO y gastos de comunidad: ¿Quién paga realmente?”. Dicho esto, olvida lo que creías saber sobre los gastos de comunidad si vives en una VPO o gestionas una. Hasta hace poco, parecía que si no ponías la cifra...

En 30 segundos Si has llegado aquí buscando el “tope del 3%”, llegas tarde. Eso fue en 2024. En 2026 las reglas son otras. El IPC ya no es el rey. Si firmaste después del 26 de mayo de 2023, el IPC ha sido destronado. Ahora, tu alquiler depende de un nuevo índice que el INE cocina cada año para que sea más estable y más bajo que la inflación. ¿La buena noticia? No te pueden...