Author: Andrés Roda Hernández

En 30 segundos Da igual si tienes un piso en Las Palmas o un local en Santa Cruz. Lo que vamos a ver hoy desmonta una creencia muy extendida. Mucha gente piensa que si firmas un contrato “en B” o con un sobreprecio ilegal en una Vivienda de Protección Oficial (VPO), ese papel no vale nada. Que es papel mojado. Pues bien, el Tribunal Supremo acaba de decir que no. Que si firmas,...

En 30 segundos Esto te interesa si tienes (o sufres) un contrato de alquiler de los “viejos”, de los que parecen inmortales. La resolución que traemos hoy es un aviso a navegantes. Analizamos la sentencia n.º 1936/2025 de 22 de diciembre de 2025, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (Id Cendoj: 28079110012025101912). Si haces clic aquí, puedes acceder al texto...

En 30 segundos Esto es importante tanto si tienes un local en alquiler desde hace décadas como si eres el inquilino que lleva toda la vida ahí. Hay contratos que parecen inmortales. De esos que el propietario piensa que nunca va a recuperar y el inquilino cree que son herencia familiar. Pues bien, el Tribunal Supremo ha dicho que “hasta aquí hemos llegado” en un caso muy concreto...

En 30 segundos Esto te interesa si tienes mascotas en un piso alquilado o vives de alquiler en Canarias, especialmente si el contrato es antiguo. Analizamos la Sentencia n.º 267/2025 de 19 de febrero de 2025, dictada por la Sala de lo Civil (Sección 1.ª) del Tribunal Supremo (Id Cendoj: 28079110012025100299). ¿El resumen? El Supremo ha impedido echar a una inquilina de 87 años acusada de ser...

En 30 segundos Si eres propietario y crees que puedes anular un contrato porque tu antiguo gerente “se pasó de listo” firmando demasiados años de alquiler, o si eres inquilino y has metido una millonada en obras pensando que tenías 25 años asegurados…Tienes que leer esto. Analizamos la sentencia n.º 308/2025 de 26 de febrero de 2025, dictada por la Sala de lo Civil (Sección...

En 30 segundos Si has llegado hasta aquí buscando a alguien que te diga “demanda ya, que lo ganamos seguro”, estás en el sitio equivocado. En este despacho, mi padre y yo llevamos años peleando con bancos. Y si algo hemos aprendido, es que la prisa es la mejor amiga de Caixabank y la peor enemiga de tu cartera. Desde diciembre de 2017 no recomendamos iniciar pleitos por IRPH. Y...

En 30 segundos A veces, quedarse callado sale caro. O te salva. Depende de cómo se mire. Lo que vas a leer hoy cambia las reglas del juego sobre lo que puede ocurrir al terminar los alquileres, cuando hay comunicaciones cruzadas. Analizamos la Sentencia n.º 318/2025 de 27 de febrero de 2025, dictada por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (Id Cendoj: 28079110012025100305). El Alto...

En 30 segundos Esto te interesa. Y mucho. Tanto si tienes un local alquilado en Las Palmas como si eres tú quien paga la renta de un alquiler en Santa Cruz. La historia que traemos hoy va de dinero. De mucho dinero. Y de cómo una sola frase en un contrato puede salvarte la vida o arruinarte el negocio. Analizamos la sentencia n.º 399/2025 de 17 de marzo de 2025, dictada por la Sección Primera...

En 30 segundos Si tienes prisa, quédate con esto: la Ley (LAU) dice que el propietario paga todos los gastos fijos (comunidad, IBI, seguro) y el inquilino paga lo que consume (agua, luz). PERO (y es un gran “pero”), el contrato puede cambiarlo todo. Si firman que el inquilino paga la comunidad o el IBI, tendrá que pagarlos. Eso sí, para que sea válido, hay que hacerlo bien: por...

En 30 segundos Apaga la tele un momento. En las noticias te han vendido que el Gobierno va a “regalar” impuestos a los propietarios y “salvar” a los inquilinos. El titular queda bonito. Pero la realidad podría terminar siendo otra. Lo que ha pasado es simple: te están poniendo un cebo (pagar 0% de IRPF) para que no subas el alquiler. Y a la vez, están cargando la...