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En 30 segundos Meter a un tercero en tu piso de alquiler. ¿Una buena idea para sacar un extra o el camino más rápido a un desahucio? Esta no es una de esas “zonas grises” de la ley. Las reglas sobre quién puede vivir en una propiedad alquilada son claras como el agua de la playa de Papagayo. Y saltárselas te puede costar muy caro. Para el propietario, es una cuestión de control,...

En 30 segundos Firmas un contrato de alquiler y piensas que ya está todo hecho. El propietario cobra su renta y el inquilino disfruta de su casa. Fácil, ¿verdad? No tan rápido. El “cómo” usas esa vivienda es la pieza más importante del puzle. No es lo mismo alquilar para vivir todo el año que para pasar el verano. Y la ley trata cada caso de forma muy distinta. Este texto es...

En 30 segundos Si tienes un piso alquilado —seas el dueño o el que paga la renta—, esto te interesa. Y mucho. La nueva ley cambia las reglas del juego sobre cuánto puede durar un contrato. Hablamos de nuevas prórrogas obligatorias que pueden añadir hasta 3 años más a tu alquiler. El problema es que pocos se ponen de acuerdo sobre cómo aplicarlas. Y esa incertidumbre es dinero, tiempo y dolores...

Vale, vamos al grano. El Gobierno ha cambiado las reglas del juego para subir el precio del alquiler. Y como siempre, lo ha hecho creando un poco de caos. Han sacado un nuevo índice, el IRAV (quédate con el nombre), que pretende sustituir al famoso IPC como referencia para actualizar las rentas. La pregunta del millón que nos hacen todos en el despacho, tanto propietarios como inquilinos, es:...

En 30 segundos En este artículo te contamos lo que son las Zonas de Mercado Residencial Tensionado y cómo actuar si tu contrato se encuentra afectado. A través de este enlace puede consultar las zonas declaradas de mercado residencial tensionado. El concepto de Zona de Mercado Residencial Tensionado El concepto de Zona de Mercado Residencial Tensionado (en adelante, ZMRT), se encuentra...

En 30 segundos En este artículo te contamos lo que significa el concepto de “Gran Tenedor” y cómo puede afectar a tu contrato de alquiler en España. Entendiendo a los “Grandes Tenedores”: ¿quiénes son? Para comprender el impacto de la ley, lo primero es saber a quién se considera un “Gran Tenedor”. Esta calificación es crucial, ya que de ella se...

En 30 segundosAnalizamos la Sentencia n.º 513/2022, de 16 de diciembre, dictada por la Sección 6 de la Audiencia Provincial de Oviedo, Id Cendoj: 33044370062022100539 (puede descargar aquí la sentencia):La Audiencia Provincial de Oviedo confirma la sentencia que condena a la propietaria al pago de los daños existentes en un inmueble arrendado. La...

En 30 segundosAnalizamos la Sentencia n.º 197/2016, de 20 de abril, dictada por la Sección 6 de la Audiencia Provincial de Valencia, Id Cendoj: 46250370062016100176 (puede descargar aquí la sentencia):El inquilino de un local de bar demanda al arrendador por la inhabilitación del local debido a deficiencias estructurales y daños ocasionados...

En 30 segundosAnalizamos la Sentencia de 3 de julio de 2000, dictada por el Tribunal Supremo, Id Cendoj: 28079110012000102115 (puede descargar aquí la sentencia).El inquilino demandó al propietario por no realizar las reparaciones necesarias en el inmueble, lo que llevó a su declaración de ruina. El Tribunal Supremo falla a favor del inquilino,...

En 30 segundosAnalizamos la sentencia n.º 285/2017, de 19 de julio, dictada por la Sección 4 de la Audiencia Provincial de Oviedo (Id Cendoj: 33044370042017100282).La arrendataria demanda a la arrendadora por el mal estado en el que se encuentra el bar-vivienda alquilado. La arrendadora alega indefensión y abuso de derecho. La Audiencia...